现在的二手房买卖已经常见化了，虽然实务中二手房买卖已经非常常见，但二手房买卖市场并不规范，有关二手房买卖的有关规定买卖双方当事人也并不熟知。在买卖中，也会有当事人的权益遭到侵害或者权益得不到正当的维护。因此，本文围绕二手房买卖出现的一些问题，有针对性的进行讲解。

1、核实卖方的身份。若是个人，看他的身份证;若是单位，到工商局看它的档案资料;假如卖方有代理人，看他有没经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房地产证。看该房子是不是有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件;如是夫妻共有财产，是不是经过卖方配偶的书面赞同;假如房子已出租，则须卖房人提供承租人赞同供应的书面建议;假如房子已被抵押，则须卖房人提供抵押权人赞同房子供应的书面文件。

3、如通过房子中介购房，购房者要选择合法的、有肯定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应拥有的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房子土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名字与房地产证上的房子所有人是不是一致，原则上是一个字也不可以错。

5、如购买公房，须知道所购公房是本钱价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按本钱价补足成本。因为公房外贸原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应需要卖房人提供单位舍弃优先购买权的书面建议;另外，军队、医院、学校的公房，因为其特殊性，在没获得单位赞同的状况下，一律不能供应。

6、假如所购房子是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市买卖的批准书。

7、假如获悉欲购房子是下列几种状况，则千万不可以购买：已列入拆迁通知范围的房子或被国家征用的房子;让人民法院或行政机关依法查封的房子;属违法或违章建筑的房子;存在产权争议的房子。

8、对房子水平及其他配套主设施的审察。在这一环节，购房者除对房子户型、结构、用材等较直观的方面进行查询外，还须进一步知道有关供用电状况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;知道物业公司提供的服务项目及怎么收费。

9、重点性承诺应体目前房子交易合同当中。买卖双方当事人对房产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房子进行抵押贷款时，要对所购房子进行评估;签约过程中应特别注意，对买卖的任何重点性约定或卖方的任何承诺均应体目前合同中，不可以以口头约定代之，由于口头约定在一旦发生纠纷时则没办法举证。合同必须具备的条约主要包含：房子面积及附属设施、价款及给付方法、土地用年限、房子出货期限、违约责任等;假如选择了按揭贷款的付款方法，则须根据规定办理贷款手续。

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